投资美国，什么样的第二套房产最具投资价值

导读：最新数据显示，2014年全美度假屋售出情况比2013年增加57%，共售出130万栋度假屋，远超过2006年房屋全年的出售。这其中，大多数买主是上次婴儿潮出生的那一代人，他们在1946年至1964年间出生，已逐渐走进退休期，成为购买度假屋的主力，为将来退休作准备。

的确，把自己现有的房产重新贷款，取得更低利率的条件，可减少每月付款或者再多贷一些净值出来购买另一套房产，可谓是一种性价比颇高的投资。那么，什么样的第二套房产最具投资价值呢？

第一、房租收入比每月付贷款高；

第二、房屋的地点环境良好，这样风险最小。

在现实走访中，我们发现，华人投资美国的第二套房，往往以度假屋居多，那么我们就来说说，如何购买这第二套的投资房：

许多买主因为度假喜欢上某个地点，就打算在当地买房，不做深入研究就因一时冲动而匆忙购买度假屋，很可能成为未来尾大不掉的负担。所以当你购买第二套房产的时候，一定要问自己几个问题：

1、为何要买度假屋

第一个问题就是买来要自己休假用，还是打算出租赚钱？

如果是自用，首要考量也许就是厨房是否够大，足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大，让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台，可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。

如果目的是投资，上述要求或许不重要，可能小一点更适合，因为较容易打理和出租。

2、冷静计划，衡量财力，做好额外花费的准备

购买度假屋要避免冲动，很多时候首付款不算多，但最终投入的可能需要十几、二十万元的巨资，因此需要衡量下自己的财力，是否有充足能力维持一幢度假屋，如果入不敷出，何来放松？所以买家一定要做好额外花费的准备。除了购买度假屋的一系列手续花费，定期的维修和管理也将是笔支出。屋主也要考虑房屋的维护费、景观费等额外开销。

3、根据自己的情况选择合适的地点

这要看各人的生活方式，基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋，如在美国的佛罗里达、亚利桑那、新墨西哥。

如果只想在周末躲避一下大都会的喧嚣，应该在数小时车程之内的地方购置度假屋，一般来说1小时左右车程的更为实用。

4、合资购买要小心

最理想的情况便是一个人或一个家庭购买、使用该座度假屋。一旦牵扯进朋友、家人或第三方合资购买，最好先找律师起草合资协议。

如果不止一方介入购买，就应准备好买断合同(buyout agreement)；同时还应理清谁负责签署贷款文件。合资购买涉及的人越少越好。

5、打算出租，先了解当地情况

在屋主不需要使用度假屋之时，可考虑将房子出租，能够分摊度假屋的额外开销。出租的形式有多种，海滨度假屋一般在夏季的度假高峰出租。不过出租的前提是了解当地的房屋租赁规则。

6、面向美景是首选，房子小些也不怕

度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区，潜在的出租收入便可能下跌约一半，因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金，可是风景和环境一定要一流如果资金有限，购买度假屋时可作这样的取舍：宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋，也不买远离美景的大面积度假屋。

7.深入观察度假屋所在街坊

如果只是看下地图，或者去当地看一小时，那是不够的。下订金之前，必须连续观察数日，看看那里出入的都是些什么人，晚上在街上行走安不安全，去向当地人打听下。

8、方便生活很重要

喜欢清静的同时最好也要考虑房子的经济价值。假如度假屋太偏远，再次出手会有困难。最理想的度假屋应该距离餐厅或购物中心等设施都不远。

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